Aluguel sem fiador ganha espaço com aprovação digital pelo celular

A digitalização do mercado imobiliário está mudando também a forma de fechar contratos de aluguel. Soluções de garantia locatícia digital permitem que parte do processo seja realizada pelo celular, reduzindo a dependência do fiador tradicional.

A proposta é concentrar etapas como análise de documentos, aprovação da garantia e assinatura digital em um único processo. Dependendo da situação do imóvel e do perfil do interessado, a contratação pode ser concluída ainda no dia da visita.

Uma das empresas que atua nesse segmento, a Avalyst, afirma possuir atualmente 36,5 mil contratos ativos de garantia locatícia e movimentar aproximadamente R$ 2,5 bilhões por ano. Segundo a companhia, cerca de 5 mil imobiliárias utilizam seus serviços em diferentes estados brasileiros.

Como funciona a garantia digital

Entre as alternativas oferecidas estão a garantia locatícia digital e a caução digital.

Na primeira modalidade, a análise pode ser feita em poucos minutos e o pagamento da garantia pode ocorrer por cartão de crédito ou boleto mensal.

Já a caução digital aparece como uma alternativa para clientes que preferem esse modelo ou que enfrentam maior dificuldade na análise de crédito.

Análise vai além da restrição no CPF

As empresas do setor também passaram a utilizar uma quantidade maior de dados para analisar quem pretende alugar um imóvel.

Segundo Rogério Tavares, CEO da Avalyst, a avaliação pode considerar capacidade de pagamento, histórico de consumo e outras informações do interessado, e não apenas a existência de restrições cadastrais.

“O mercado de locação precisa cada vez mais de velocidade. A burocracia do modelo tradicional de garantia pode fazer com que um negócio que já está maduro não avance. Quando a garantia é digital, o processo fica mais simples, rápido e adequado ao comportamento atual do consumidor”, afirma.

Chaves podem ser entregues no mesmo dia

A principal mudança está no intervalo entre escolher o imóvel e assinar o contrato.

Com documentação e vistoria prontas, o interessado pode fazer a análise, escolher a garantia e assinar os documentos digitalmente. Segundo a empresa, em determinadas situações isso permite que o inquilino receba as chaves no mesmo dia.

Para as imobiliárias, o modelo busca reduzir o tempo necessário para concluir o negócio. Para os proprietários, a garantia funciona como proteção financeira em caso de inadimplência.